Trong năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) tại miền Nam và miền Bắc Việt Nam ghi nhận sự khác biệt về mức tăng giá và xu hướng. Cụ thể:
Miền Bắc: Khu vực này tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung bất động sản mới, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh lân cận. Giá căn hộ chung cư tăng trung bình từ 5% đến 6,5% trong quý II/2024 và khoảng 25% so với cùng kỳ năm trước. Thanh khoản cao với các dự án chung cư mới đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 90% ngay sau mở bán, đặc biệt với các sản phẩm diện tích nhỏ và giá vừa phải .
Miền Nam: Giá đất nền ở các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, và Long An tăng ổn định trong những năm gần đây, mặc dù có thời điểm giảm nhẹ trong năm 2023. Trong quý II/2024, đất nền tại miền Nam ghi nhận lượng giao dịch tăng 27,9% so với quý I/2024 và gấp gần 1,9 lần so với cùng kỳ năm 2023, nhờ sự phát triển hạ tầng và nhu cầu đầu tư tăng trở lại .
So sánh biên độ tăng giá:
1- Miền Bắc, đặc biệt là phân khúc chung cư và đất nền khu vực Hà Nội, tăng mạnh hơn ở mức hai con số,ít nhất 30% nhờ lực đẩy từ nhu cầu ở thực và đầu tư cao cấp.
2- Miền Nam tập trung vào đất nền tại các tỉnh công nghiệp và vùng ven TP.HCM, với biên độ tăng chậm hơn nhưng ổn định hơn, đặc biệt trong các khu vực phát triển hạ tầng, nhìn chung thì tăng không đều do hạ tầng giao thông chưa được triển khai kết nối mạnh .
Xu hướng cho thấy cả hai miền đều đang phục hồi nhưng với sự phân hóa rõ rệt về loại hình sản phẩm và động lực thị trường.
Năm 2024, các tập đoàn lớn như Gamuda Land, Vingroup và CapitaLand tiếp tục triển khai các dự án bất động sản quy mô tại miền Nam và miền Bắc Việt Nam, mang đến nhiều sản phẩm đa dạng. Dưới đây là tổng quan một số dự án nổi bật :
Gamuda Land:
1 - Eaton Park (Quận 2, TP.HCM): Dự án khu phức hợp cao cấp với vị trí đắc địa dọc đại lộ Mai Chí Thọ, tích hợp nhiều tiện ích như hồ bơi vô cực, công viên, trung tâm thương mại và hệ thống an ninh hiện đại.
2 - Celadon City (Tân Phú, TP.HCM): Khu đô thị xanh 82 ha với tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD, bao gồm các tiện ích hiện đại như trung tâm mua sắm, trường học và công viên .
CapitaLand:
1- Lumi Hanoi (Vinhomes Smart City, Hà Nội): Dự án gồm 9 tòa tháp, hơn 4.000 căn hộ, với thiết kế cảnh quan độc đáo và giá bán dự kiến 60 triệu đồng/m² .
2- Define (TP Thủ Đức, TP.HCM): Dự án căn hộ cao cấp với mức giá khởi điểm từ 24 tỷ đồng/căn, đã ghi nhận tỷ lệ đặt chỗ 100% ngay khi ra mắt .
Vingroup:
1- Vinhomes Ocean Park 3 (Hưng Yên): Tiếp tục triển khai khu đô thị vệ tinh phía Đông Hà Nội với giá khởi điểm dao động từ 45-65 triệu đồng/m².
2- Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức, TP.HCM): Hoàn thiện giai đoạn tiếp theo với các loại căn hộ từ trung cấp đến cao cấp
Các dự án này tập trung tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, mang đến các sản phẩm chất lượng, đáp ứng nhu cầu từ nhà ở trung cấp đến cao cấp. Giá bán dao động mạnh tùy theo vị trí và phân khúc sản phẩm, với giá căn hộ từ 40-60 triệu đồng/m² ở Hà Nội và từ 70-120 triệu đồng/m² ở TP.HCM.
